潮州大樓
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東好屋推薦 潮州運動公園1+2+3樓美樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 64
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：11.86 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
福康街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價 498 萬，購屋門檻較低，對買方財務負擔壓力小。 2. 總坪數達 42 坪，空間寬敞且為三房三衛格局，功能齊全。 3. 屋內具備類似透天房的舒適感，且佔據 1 至 3 樓，活動範圍大。 4. 屬於電梯大樓並有保全管理，安全性高，鄰近雙公園與商圈。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 31 年，建築設備較為陳舊，未來可能面臨維修或整建費用。 2. 物件名稱提及「潮州運動公園」，但地址顯示「屏東市」，地標與位置資訊存在落差。 3. 鄰近學校提及「潮州國中」，與地址「屏東市」的行政區域不符，可能影響學區認定。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 每坪單價約 11.86 萬，相較周邊新案價格優勢明顯，具潛在增值空間。 2. 適合三代同堂或二孩家庭居住，可透過室內裝潢提升居住品質與價值。 3. 鄰近公園環境寧靜，適合作為長期自住，亦可作為出租投資標的。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 屋齡超過 30 年，銀行貸款年限可能受限，購屋者需準備較高頭期款。 2. 資訊標示不一致（地點、學區），可能涉及產權登記或實際居住環境的誤解風險。 3. 老屋住宅轉手流動性通常低於新大樓，未來出售時需考量市場接受度。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但渴望大空間的家庭而言，具備一定的吸引力。主要優點在於總價低且坪數實惠，擁有三房三衛與電梯大樓的設施，居住機能完善。然而，購買前務必釐清資訊落差，因為宣傳地標與地址行政區（潮州 vs 屏東市）存在矛盾，需確認實際地理位置與學區資格。此外，由於屋齡已達 31 年，建議先洽詢銀行確認貸款成數與年限。若資金規劃無虞且確認產權資訊正確，此屋可作為自住的優先選項。
問與答
屏東好屋推薦
屏東好屋推薦
李盈慧 菲菲(仲介，收取服務費)
暱稱：李菲菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-956072
訂閱：12 (加入)
屏東廣東中華 加盟店
經紀業名稱: 琦健房屋有限公司
證號: 經紀人(109)屏縣00310號(114)登字第499546號
屏東好屋推薦 李盈慧 0976956072
哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
我不只帶你看房，更要帶你找到在屏東生活的歸屬感！
想在屏東成家？找我就對了！～
屏東永慶廣東中華店
我家粉絲團
主打物件
